Decisão Engenharia, Unidade Transferência do Direito de Construir

DECISÃO ENGENHARIA

A Decisão realiza o cálculo de potencial construtivo transferível com base em estudos minuciosos dos imóveis, considerando seus valores, zoneamentos, coeficientes de aproveitamento, a Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo e, principalmente, a elaboração de projetos de viabilidade econômica e financeira para seus parceiros.

Unidade de Transferência do Direito de Construir

Pouca gente sabe o que é UTDC e como ela pode ser usada para aumentar o potencial construtivo de algum empreendimento. A Unidade de Transferência do Direito de Construir (UTDC) foi criada pela Lei Municipal 7166/1996, visando a manutenção e a preservação do Patrimônio Histórico, captando recursos para os proprietários de imóveis tombados, uma vez que esses imóveis sofrem uma forte desvalorização pois não podem ser demolidos, alterados ou descaracterizados.

Se uma construtora tem autorização para construir Xm² em determinado terreno, esse potencial construtivo poderá ser aumentado com a incorporação de UTDC nesse imóvel..

Além de motivar a preservação de edifícios históricos, a UTDC produz uma melhor utilização do espaço onde será feita a nova construção. Ou seja, todo o potencial construtivo não aproveitável nesses imóveis é transformado em UTDC – uma moeda que pode ser negociada com construtoras e/ou incorporadoras interessadas em aumentar o seu empreendimento, possibilitando assim um melhor resultado.

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A Decisão Engenharia é uma empresa que atua, desde 1992, no mercado da construção civil. Em 2003, especializou-se em Transferência do Direito de Construir, instrumento pelo qual o Poder Público Municipal autoriza o proprietário de imóvel urbano a alienar ou a exercer, em outro imóvel, o Direito de Construir não utilizado em seu imóvel – previsto na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Os recursos públicos tornam-se cada vez mais escassos e, com isso, percebe-se a maior preocupação em torno dos direitos de propriedade. Autoridades locais e regionais relevantes voltam-se, crescentemente, para as ferramentas de fomento de políticas de uso do solo, incluindo programas de incentivos, como por exemplo, a transferência de direito de construir. No entanto, tais ferramentas deixam a desejar, uma vez que não estão sujeitas a rigorosas análises econômicas.

A Decisão Engenharia detém extensa experiência no uso de sistemáticas análises, econômicas e de mercado, para examinar e delinear os sistemas de transferência do direito de construir e outros mecanismos para conservação e desenvolvimento de propriedades, principalmente bens de interesse cultural do município.

A Decisão Engenharia destaca-se pela expertise em questões econômicas de propriedade e meio ambiente, mantendo uma diferenciada abordagem em seus projetos de TDC; habilidade que ajuda a garantir que os objetivos de desenvolvimento urbano e conservação do ambiente sejam alcançados em sua implantação.

Assim, a Decisão Engenharia torna-se, cada vez mais, referência na comercialização das Unidades de Transferência do Direito de Construir (UTDC) – moeda resultante da Transferência do Direito de Construir (TDC).

A Decisão Engenharia tem como objetivo desenvolver um trabalho significativo para a preservação e o crescimento histórico-cultural da cidade. Para alcançarmos essa meta, é de grande importância trabalhar com parceiros no segmento imobiliário, incluindo arquitetos especializados nesse relacionamento.

Atuar como uma fonte de bons negócios para o mercado imobiliário, com o devido suporte aos proprietários de imóveis geradores e aos proprietários de imóveis receptores, na geração e transferência de UTDC; oferecendo uma equipe de profissionais treinados e qualificados.

Tornar-se referência no mercado de comercialização de UTDC e na restauração de imóveis tombados.

Decisão Engenharia, especialista no processo de Transparência do Direito de Construir (TDC). Assim, atua como uma ponte entre os proprietários de imóveis geradores e os proprietários de imóveis receptores de UTDC, intermediando no contatoe nas negociações entre proprietários de imóveis tombados e proprietários de construtoras e incorporadoras.

Especializada na restauração de imóveis tombados e pioneira no mercado mineiro, criou, em Belo Horizonte – MG, o primeiro banco de UTDC (Unidade de Transferência do Direito de Construir).

A especialização da Decisão Engenharia só foi possível devido a sua longa experiência e vastos conhecimentos técnicos em construção e incorporação na construção civil, disponibilizando sua estrutura na comercialização de UTDCs, geradas por imóveis tombados, conforme lei específica.

A Transferência do Direito de Construir é uma ótima oportunidade de negócios, pois, por meio dela é possível viabilizar a restauração e a conservação do patrimônio histórico-cultural da cidade, bem como aumentar o potencial construtivo de um novo empreendimento; o que proporcionará um negócio rentável para construtoras e incorporadoras, além de conferir aspecto moderno ao município.

Com uma equipe de profissionais treinados e especializados, exclusivamente nesta área, podemos lhe oferecer um suporte de qualidade nos serviços prestados. Se você é proprietário de um imóvel com potencial de tombamento e/ou tombado, ou proprietário de um novo empreendimento, a Decisão Engenharia é a melhor opção como intermediária autorizada em sua TDC. clique aqui e saiba como!

DECISÃO ENGENHARIA

Por ser uma empresa com foco específico no mercado de TDC e com profissionais que trabalham exclusivamente na área, a Decisão Engenharia possui experiência para fazer os melhores negócios para os proprietários geradores e para os proprietários receptores de UTDC.

São geradores, os proprietários de imóveis tombados que cumpriram as exigências específicas de conservação de seu imóvel, em atendimento aos interesses histórico, ambiental, paisagístico, social ou cultural, e que não utilizam todo o seu potencial construtivo permitido, contribuindo para a preservação histórico-cultural da cidade.

Já foram mais de 100 imóveis, de grande e pequeno porte, restaurados e com o seu potencial construtivo comercializado pelo nosso banco. Consumada a transferência, o imóvel gerador poderá ser também, receptor de Transferência do Direito de Construir, para repor o potencial construtivo transferido – desde que sejam mantidas as características do imóvel que o levaram a ser classificado como gerador de TDC.

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Veja abaixo o depoimento de alguns dos nossos clientes:

"A Decisão Engenharia é uma empresa séria que nos passa tranquilidade na hora da aquisição das UTDCs."

Jackson Câmara/ Construtora
Agmar

"A Decisão é a escolha certa para pessoas e empresas que procuram seriedade e profissionalismo no mercado de UTDC."

Túlio Mattos/ Construtora
Canopus

"O trabalho da Decisão Engenharia nos trouxe segurança, confiabilidade e rapidez no processo de aquisição de UTDC, tornando-se nossa fiel parceira quando o assunto é aquisição de UTDC."

Walid Saab/ Construtora
Caparaó

"A Decisão Engenharia facilita o processo burocrático de aquisição de UTDCs, oferecendo sempre o melhor preço, condições de pagamento e segurança. Não é por acaso que a Decisão Engenharia é uma de nossas grandes parceiras."

Alexandre Veiga/ Construtora
Patrimar